中骏·西山天璟：纯商品房成小众产品 西山改善四居
文章来源：北青网    作者：    发布时间：2018-11-27 13:57    点击量：786    大 中 小

　　恐怕没有哪个行业比房地产更热爱“时代”这个词。历经了刚需房时代、改善房时代、毛坯房时代、精装房时代、小户型时代、豪宅时代……北京楼市终于在2018年全面迈进了限竞房时代。
　　曾经在新房市场上占据绝对王者地位的纯商品房，如今却被妥妥地淹没在海量限竞房项目中。尤其是在“70/90”政策的影响下，改善型四居的纯商品房更是堪比“大熊猫”一样稀缺。
　　限竞房已“成灾” 纯商品房卖一套少一套
　　“北京新增两宗宅地入市 均为限竞房用”、“北京土地市场进入供应高潮 限竞房用地仍是主流”、“共有产权用地流标后改为限竞房用地再入市”……
　　众所周知，自从改变了“游戏”规则，近两年的北京土拍市场就再也没有出现过纯商品房用地，直到今年10月份才首次挂出了一宗纯商品房地块。
　　大量限竞房用地的成交导致了今年北京楼市限竞房供应直接“井喷”，市场竞争可谓用“惨烈”来形容，各入市项目的去化率低到连业界专家都大叹“悲观”。
　　而让限竞房项目头疼的是，2018年不好过，2019年可能更难熬。来自中原地产首席分析师张大伟的统计数据显示，截止目前，2018年共入市了1.75万套限竞房，去化率仅3成。未来3个月预计还将有1万套准备入市，加上还没开工的合计约有3万套的待入市项目，2019年限竞房住宅入市量不会少于4万套。
　　在张大伟看来，北京限竞房已经成灾，新房中的纯商品房住宅则进入到末期。目前市场上真正能购买到的纯商品房房源库存仅有1-2万套，而在配套完善的宜居区域买一套新建纯商品房住宅的难度将越来越大。
　　以京西最宜居的门头沟为例，今年截止目前仅成交了2宗限竞房用地、1宗共有产权房用地和1宗商办写字楼用地。至少在可见的1-2年时间里，区域内包括中中骏·西山天璟在内的新建纯商品房住宅势必将会卖一套少一套。
　　90平米三居霸市 改善四居仅西山尚有少量“余粮”
　　限竞房的“井喷”入市带来的不仅是库存的激增，还有产品户型结构的变化。
　　由于所有限竞房都必须执行“70/90”政策，因此几乎所有已经入市或待入市的限竞房都将主力户型设计为90平米的三居。数据显示，仅2018年6月至10月底，北京累计入市的90平米产品就高达11000余套。
　　业内观察人士认为，90平米三居成为北京楼市“红海”是开发商在限竞房时代，迎合刚需客户的无奈之举。虽然500万左右的总价很具吸引力，但从当前北京换房成本越来越高、二胎政策放开等诸多影响因素来看，90平米三居很难实现真正的“一步到位“。
　　一方面，按照中国传统习惯，90平米三居只能满足一家三口的居住需求，如果家庭人口结构和数量发生变化，就会出现三代同堂、一家四、五、六口蜗居的情况。
　　另一方面，限竞房规定拿到房本后5年内不得入市，再加上等待入住和拿房本的时间，至少6、7年内无法自由交易。可以预见，90平米购房者的未来换房成本只会越来越高。
　　那么，直接购买限竞房的大户型值不值呢？很遗憾，为了增加货值，大多数开发商要么选择集中做90平米三居户型，要么就选择做地上面积绑定地下面积的类别墅产品，而后者的总价往往都超过1000万元，直接翻三倍也毫不稀奇。
　　同样再看新建纯商品房市场，从目前供应区域来看，虽然东部和北部的别墅、大平层产品总价均已达到2000万元+，南部亦庄板块的精装平层也基本超过1000万元，但在西部门头沟主城区的中骏·西山天璟还有少量总价700-800万元的改善四居可以选择。
　　错过再无 四大理由站定总价800万元改善四居
　　北京限竞房集中入市的元年，为什么还要寻找总价800万元左右的新建纯商品房置业机会呢？看看下面的理由就不难选择了。
　　首先，价格稀缺。正如上面所分析的，相比动辙几万套入市限竞房，新建纯商品房几近断供。即使是总价千万元以上的别墅、平层大户型，也是卖一套少一套。像中骏·西山天璟这样总价在760万元左右的新建纯商品房基本上可以说是限量绝版产品，错过就再无同样的机会。
　　其次，区域稀缺。中骏·西山天璟所在的门头沟区域向来以“稀”为贵，随着京西生态绿廊的打造，近年来已经逐步成为北京宜居新板块。论交通，中骏·西山天璟地处门头沟核心城区，阜石路全程无红绿灯直达内城，15分钟可达西四环。对于工作或生活在海淀、石景山区域的购房者来说，完全不存在交通之忧。论环境，三山一河十公园、300米咫尺永定河上游最宽段、800米范围内10大公园环绕……每一处在北京都是独一无二、无可复制的。
　　第三，户型稀缺。中骏·西山天璟打造的117平米四居产品，加上扩展面积可享受145平米的居住空间，并且邀请到国际知名设计大师郑忠亲自担纲室内空间设计，力求将空间尺度最大化，承载全家庭生命周期所需的同时，保证居住的极致舒适。
　　第四，品质稀缺。此前千万元级别的限竞房曝光收房维权事件，让购房者对限竞房的质量由期待转为担忧。而新建纯商品房项目因为不受价格限制，所以有足够的利润空间打磨产品。最明显的一点是，很多限竞房项目都是毛坯销售，而中骏·西山天璟却保留了精装修，且都是由全球知名室内设计公司操刀设计。
　　可以说，对于资金有限又想真正“一步到位”的购房者来说，中骏·西山天璟作为总价760万元左右的改善四居显得弥足珍贵。而在北京已经全面进入限竞房时代的大势之下，中骏·西山天璟也将是改善型家庭入手新建纯商品房的最后机会。
　　责任编辑：仰镜伊(EN075)